家を建てる費用はいくら？注文住宅の相場を予算別に解説します

「家を建てる！」と決めたとき、真っ先に思い浮かべる一番の心配ごとといえば「費用」や「予算」といったお金の悩みではないでしょうか？それもそのはず、

多くの場合、マイホーム購入は人生で最大規模の大きな買い物です。家を建てるのに必要な費用の目安や予算ごとの建てられる家のイメージなど、「費用面のスケール感」が気になるのも当然のことです。そこで今回の記事では、

など、「家を建てるための費用」をテーマに、注文住宅の相場や費用の内訳、実例を交えた予算ごとの建てられる家のイメージなどをご紹介します。

注文住宅を建てる費用の目安・相場はいくら？

まず、注文住宅を建てるための費用の目安を「相場」から見ていきましょう。

住宅金融支援機構が公表する「2020年度フラット35利用者調査」データによると、注文住宅を建てるための費用相場は全国平均で「3,534万円」でした。

出展：住宅金融支援機構「2020年度フラット35利用者調査データ」

地域別でみると、首都圏が一番高く「3,809万円」、準備資金は「750万円」、世帯年収では「630万円」という結果でした。

また、家を建てる費用は「建物代」だけでなく「土地代」も大きな比率を占めます。土地ありと土地なし、それぞれの家を建てる費用を見てみましょう。

「土地あり」と「土地なし」で家を建てる費用はどれだけ違う？

上記の表は、注文住宅を建てるための費用のうち「土地あり（土地を持っている人）」と「土地なし（土地を持っていない人）」、その差額をまとめたものです。

全国平均の費用相場でみると、土地を持っている人の建物代は「3,534 万円」なのに対して、土地を持っていない人の費用は「4,393 万円」、その差額は「863.7 万円」という結果でした。

地域別でみると、土地の価格が高い首都圏では「1353.5 万円」もの大きな差額になることが分かります。家を建てる地域によって建物代と土地代をあわせた総額費用が大きく違ってくることを覚えておきましょう。

土地代と建物代、費用のちょうどいい割合とは？

家を建てるのと一緒に土地の購入を検討している方、「土地代」と「建物代」の費用のバランス（割合）を知っておくことも大切です。

土地代と建物代、バランスのいい費用の割合は「３：７」、もしくは「４：６」と言われています。土地を購入した後になって、

など、スタートの時点から費用のバランスがいびつになってしまう可能性が十分考えられます。家づくりの計画を立てる際は、建物の設計と土地選びをセットで考えるようにして、家を建てる費用と土地の購入費のバランスを整えられるようにしましょう。

1000万台で家は建つのか？

家づくりを検討している方の中には、「年収がまだ少ない20代。今の貯金で不足しないか不安。」という方もいるのではないでしょうか？

じつは、予算1000万円台からでも家は建てられます。

いわゆる「ローコスト住宅」と呼ばれるもので、資材の大量仕入れや設計プランの規格化など、住宅メーカーによるさまざまなコストダウンの仕組みによって、住宅の本体価格を低コスト（1000万円台）に抑えた家づくりが可能です。

ただし、多くの場合「予算1000万円」とは建物の本体工事費のことです。家を建てる全体の費用でみると、この本体工事費の他にも「付帯工事費」や「諸費用」といった別途費用が掛かることを抑えておきましょう。

「予算1000万円台でどんな家が建つのか？」という疑問について、
ページ後半のトピック「【予算別】1000・2000・3000・4000万円台の家の違いは？」にて詳しくご紹介します。

家を建てるための費用「土地の購入費」と「建物の建築費」の内訳とは？

家を建てるための費用は大きく「土地の購入費」と「建物の建築費」の2つに分けられます。（すでに土地を持っている方は除いて。）

それぞれ「土地代」と「建物代」が大きな割合を占めますが、この他にも、不動産会社への仲介手数料や契約時の手付金などの「諸費用」、建物の本体以外にかかる費用「付帯工事費」も発生します。

では、土地と建物の本体以外にどのような費用が発生するのでしょうか？「土地の購入費用」と「新築の家を建てる費用」、それぞれ費用の内訳をご紹介します。

土地の購入費用

土地を購入する際、土地代のほかにも「諸費用」や「税金」がかかります。この諸費用と税金は一般的に、土地代の「5%～10%」程度が目安とされています。

たとえば、3,000万円の土地を購入するためには、200万円以上の諸経費がかかることになります。割合は小さくても金額にすると決して小さい額ではないですよね？

また、各種諸費用を支払うタイミングはそれぞれ違い、条件によっては発生しないケースがあるなど、少しだけ複雑です。以下に、土地購入にかかる諸費用を一覧でまとめましたので、費用の内訳と支払いタイミングをあらかじめ知っておくようにしましょう。

土地の購入時にかかる諸費用の一覧

土地の購入後にかかる諸費用の一覧

土地の購入時と購入後、それぞれの諸経費・税金を一覧でご紹介しました。

ひとつひとつの金額は大きくないですが、諸費用の総額でみると見逃せない大きな費用になることが分かって頂けたと思います。また、支払いのタイミングもさまざまで現金を用意しなくてはならないケースも多いです。

土地を購入する前に、「土地代+諸費用」の総額費用をシミュレーションした上で、支払い方法とタイミングを前もって知っておくようにしましょう。

新築の一戸建てを建てるための費用

新築の一戸建てを建てるための費用は、大きく「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分けることができます。

本体工事費

本体工事費とは、家を建てるための費用のことで「建築費」を指します。総額費用の「7割～8割」がこの本体工事費が占め、その内容は「仮設」「基礎」「構造体」「屋根」など、さまざまな工事が含まれます。

付帯工事費

付帯工事費とは、先ほどご紹介した家本体の建築以外にかかる費用のことで、家を建てる総額費用のうち「2割～3割」がこの付帯工事費が占めます。

たとえば、フェンスや門扉、アプローチや庭の植栽など「外構工事」をはじめ、「屋外給排水工事」や「解体工事費」「地盤改良費」などが付帯工事費に含まれます。

諸費用

諸費用とは、建築工事をのぞく費用のことです。たとえば、各種手続きの費用や税金などがこの諸費用に含まれます。総額費用の「1割程度」、「100万～150万円前後」が費用の目安とされています。

諸費用の支払いは、それぞれの手続きを進めるタイミングで現金払いとなるケースが多く、その支払い額も大小さまざまです。そのため、どのような手続きにいくらの費用が必要なのか？支払いのタイミングはいつなのか？あらかじめ確認・準備しておくようにしましょう。

ここまで、家を建てるための費用「土地の購入費」と「建物の建築費」、それぞれの内訳をご紹介してきました。いかがでしたか？

家を建てるための予算や費用を検討するためには、大きく「建築費用」「自己資金」「返済計画」の3つを軸にした資金計画を立てる必要があります。バランスのいい資金計画を立てるためには、支払いの内訳と支払い方法・タイミングを知る必要があるわけです。

今回ご紹介した「土地の購入費」と「建物の建築費」を参考に、無理のないバランスの取れた資金計画を立てられるようにしてください。

【予算別】1000・2000・3000・4000万円台の家の違いは？

注文住宅で建てる家といえば、設計の自由度が高く予算の調整もしやすいことが大きな魅力。予算に応じた商品プランの選択、建築費用の調整ができるだけに、

『今考えている予算で一体どんな家が建てられるの？』
『建てられる家のイメージを予算ごとに知りたい！』

こんな疑問をお持ちではないでしょうか？
家づくりの費用を検討する上で、予算に応じた建てられる家のイメージを掴んでおくのは非常に大切なことです。そこでこのトピックでは、予算別で1000万～4000万円台の家を事例を交えてご紹介します。

1000万円台の家

1000万円台の家の大きな特徴は、間取りや設備の仕様がある程度決められた「規格住宅プラン」に限定されること。いわゆる「ローコスト住宅」と呼ばれる家です。

シンプルで凹凸の少ない外観デザインに間仕切りを少なくしたオープンな間取り、また設備や素材のグレードを低くするなど、家づくりの条件に「譲れないコト」と「妥協できるコト」をハッキリ設定した上で、建物の内外に渡ってコストダウンの工夫を取り入れる必要があります。

本体価格1480万円・3階建てガレージハウス

出展：SUUMO

上記は、イシンホーム三郷（松井産業）で建てた「1000万円台の家」3階建てガレージハウスの画像です。施主さんが一番にこだわった愛車を雨風から守る「ガレージハウス」、明るく開放的な空間に仕上げる「吹抜けリビング」が大きな特徴。

1500万円の限られた予算の中でも、優れた住宅性能を備えながら趣味と暮らしにもこだわった、理想的なローコスト住宅に仕上げられています。

間取り図（3LDK）

費用シミュレーションの参考例

●建物代

※費用相場からシミュレーションした参考例です。

2000万円台の家

本体価格の予算が2000万円台の場合、間取りやデザインの自由度が高くグレードの高い設備を選択するなど、家づくりの希望を一定の範囲で叶えることができます。（1000万円台の家と比べて）ただし、お金をかける部分とかけない部分のメリハリをつけることが重要で、予算調整の工夫が必要になります。

本体価格2423万円・2階建てカフェ風デザインの注文住宅

出展：SUUMO

上記は、アイフルホームで建てた「2000万円台の家」2階建てカフェ風デザインの注文住宅の画像です。家族が集まる1階の大空間リビングは、L字ダイニングと対面キッチンで広々とした空間と使い勝手の良い動線設計に。狭さや収納不足など前の家での不満を解消した施主のこだわりが詰まった住まいに仕上げられています。

間取り図（4LDK）

費用シミュレーションの参考例

●建物代

※費用相場からシミュレーションした参考例です。

3000万円台の家

本体価格の予算が3000万円台の場合、ゆとりのある坪数を確保した上で、ご家族の要望をある程度叶えられる家が建てられます。（注文住宅を建てる平均的な相場がこの「3000万円台の家」です。）

これまでご紹介した1000万円台～2000万円台と比べると、外観デザインにこだわりを持たせて複雑な形にしたり、間取りやレイアウトの自分好みに調整したり、ハイグレードな設備や仕様を取り入れるなど、自由度の高い家づくりが可能になります。
また、家づくりを依頼する施工会社の選択肢も広く設定することができます。

本体価格3110万円・コの字型の間取りに中庭を配置した注文住宅

出展：SUUMO

上記の画像は、アールギャラリーで建てた「3000万円台」の注文住宅の家です。コの字型の間取りに中庭を配置することで、通風と採光を十分に配慮しながら広々としたプライベート空間を確保されています。

また、中庭が続き間となってアウトドアリビングのように使えるので、友人を招いての青空カフェやBBQ、子どもとの水遊びなどを気軽に楽しむことができます。

間取り図（3LDK）

費用シミュレーションの参考例

●建物代

※費用相場からシミュレーションした参考例です。

4000万円台の家

本体価格の予算が4000万円台の場合、理想の暮らしや住まいのイメージの多くを叶えられる、希望を第一に考えた家づくりが可能です。おしゃれなエクステリア（外構）や玄関ポーチ、素材やデザインにもこだわった外観、ハイグレードな設備機器の設置など、選択肢を広く自由度の高い家を建てることができます。

自由度の高い設計とバリエーション豊富な空間デザインに仕上げられる予算なので、大手ハウスメーカーだけでなく設計事務所に依頼をして、オリジナリティーの高い住まいづくりも可能です。二世帯住宅や店舗併用住宅にも対応できます。

本体価格4730万円・親世帯、子世帯をフロアで分けた完全分離型の二世帯住宅

出展：SUUMO

上記は、小嶋工務店で建てた「4000万円台の家」親世帯と子世帯をフロアで分けた完全分離型の二世帯住宅の画像です。

1階を親世帯のフロア、2階を子世帯のフロアと分離することでそれぞれのプライバシーを守りながら、1階に配置した広めのLDKはお孫さんたちが走り回れる開放的な空間にすることで適度な距離感を作れる間取りに仕上げられています。

間取り図（5LLDDKK）

費用シミュレーションの参考例

●建物代

※費用相場からシミュレーションした参考例です。

本体工事費の予算別に、1000万円・2000万円・3000万円・4000万円台の家をピックアップしてご紹介しました。いかがでしたか？

計画している予算に応じて、建てられる家のイメージを掴むことができたでしょうか？当然のことですが、より多くの予算を検討できるほど、家づくりの自由度やデザイン性も高く、グレードの高い設備や仕様も検討できます。

また、建物の本体価格だけでなく「付帯工事費」「諸費用」も決して安い金額に収まりません。家づくりのイメージづくりと合わせて、建てたい家の費用シミュレーションもぜひ実践してみて下さい。

まとめ

「家を建てるための費用」をテーマに、注文住宅の相場や費用の内訳、土地あり・土地なしの費用の違い、実例を交えた予算ごとの建てられる家のイメージなどをご紹介しました。いかがでしたか？

「注文住宅の家を建てるための費用や相場はどのくらい？」
「今考えている予算で一体どんな家が建てられるの？」

といった疑問、少しは解消できたのではないでしょうか。また、今回ご紹介した内容をまとめると、

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