家を建てる流れと手順「やることリスト」完全まとめ！資金計画から入居までの準備と手続き

「家を建てる！」と決めてから、完成したマイホームに入居するまでには、それなりに長い期間を必要とします。さらに、事前の準備や複雑な手続きなど、多くの方が想像する以上にやることは沢山あります。

そんな多忙なスケジュールを円滑に進めるには、「家が建つまでの流れと入居までの手順」を前もって知っておくことが大切です。また、その流れにそって必要な手続きを「やることリスト」にまとめておくと後がラクです。そこで今回の記事では、

「家を建てる流れや手順」をテーマに、家づくりを検討してから入居までに必要な手続きと準備、知っておきたい予算や費用のことなど、分かりやすくご紹介します。

何から始める？期間はどれくらい？家を建てる全体の流れ

まず始めに、家を建てるまでの全体の流れを見てみましょう。大きく分けて、「下準備」「計画」「設計」「工事」「完成」と5つの流れで進めていき、短くても9ヵ月ほど、長ければ1年以上の期間をかけて家を建てます。

家が建つまでの期間はどれくらい？

「下準備」からスタートして「完成・入居」のゴールまで、大まかな流れと手順にあわせて家が建つまでの期間を見てみましょう。

それぞれの手順にかかる期間はさまざまですが、一般的に「家を建てる」と決めてから「入居」まで、およそ9ヵ月～15ヵ月ほどの期間が必要になります。この中でも、計画の「土地探し」と「ハウスメーカー選び」に十分な時間をかける方が多いです。

「家が建つまでの期間」については、下記のページでも詳しくまとめています。それぞれの工程と必要な期間、やることリストを確認したい方はこちらの記事も参考にして下さい。

注文住宅の家が建つまでの期間は何ヶ月？

2019.09.05

家を建てるにはまず何から始めるべき？

家が建つまでの流れと手順の「やることリスト」を確認する前に、

そもそも「家を建てるには何から始めればいいの？」と考える方もいるのではないでしょうか？そんな方はまず、「下準備」の工程のうち「情報収集」と「イメージづくり」から始めてみましょう。詳しい手順は、

という流れで進めます。

「家を建てるにはまず何から始める？最初にすること4つのポイント」では、こうした家づくりの準備や流れを詳しくご紹介しています。家づくりのイメージ固めがまだという方は、こちらの記事も参考にしてみて下さい。

家が建つまでの流れと入居までの手順「やることリスト」

「家を建てるにはどのような流れで進めるのか？」
「家を建てるための手順や準備、やることは何？」

という方、家が建つまでの流れと入居までの手順を「24の項目」にわけて、それぞれの項目で必要な準備を「やることリスト」にまとめてみました。

【手順.1】情報収集とイメージづくり

「家を建てる」と決めたなら、まず始めにやることは「家づくりの情報収集」と「暮らしと住まいのイメージづくり」の大きく2つ。その上で「家づくりの優先順位リスト」を作成します。

情報収集

まずは、「家を建てるために必要な情報」を集めます。手軽に調べられるインターネットの活用や住宅情報誌の購入など、手の届きやすいことから始めてみましょう。たとえば、

などです。
もうひとつ、情報収集とあわせてこの先の「イメージづくり」「優先順位リスト」をまとめるために「家づくりノート」を用意しましょう。形に残せるノートであればなんでも大丈夫です。

イメージづくり

「新しい住まいでどんな暮らしがしたいか？どんな家を建てたいか？」家づくりのイメージを書き出して具体的にしていきます。

この時、住宅カタログを取り寄せて、外観デザインや間取り・設備など、イメージに近い画像を切り取って、スクラップブックのようにノートにまとめるのも有効です。

また、家づくりのイメージがある程度固まってきたら、大手ハウスメーカーが開催する住宅展示場へ足を運んでモデルハウスを実際に見学してみるのもオススメです。

優先順位リストの作成

「予算や費用」「土地や立地」「性能や品質」「間取りや広さ」「設備や仕様」「デザイン性」「住み心地」「使い勝手」など、家づくりの条件やこだわりを大まかな項目に分けて、優先順位をつけていきます。たとえば、

などです。あくまで例ですが、「絶対に譲れない：◎」「出来れば欲しい：○」「妥協できる：△」と、段階をつけておくと優先順位の整理がしやすいです。

【手順.2】予算の検討・資金計画を立てる

家づくりのイメージ固めと優先順位のリストがまとまったら、次に「予算や自己資金」「資金計画」といった、家を建てるための費用シミュレーションを行います。

予算・自己資金の検討

まず、家を建てるための費用相場から見ていきましょう。

住宅金融支援機構が公表する「2020年度フラット35利用者調査」データによると、注文住宅を建てるための「建物代」「準備資金」「世帯年収」、それぞれの平均でみると

出展：住宅金融支援機構「2020年度フラット35利用者調査データ」

とのことです。また、土地がある場合と土地がない場合、全国平均の費用相場でみると、土地を持っている人の建物代は「3533.6 万円」なのに対して、土地を持っていない人の費用は「4397.3 万円」、その差額は「863.7 万円」という結果でした。

地域別でみると、土地の価格が高い首都圏では「1353.5 万円」もの大きな差額になります。家を建てる地域によって建物代と土地代をあわせた総額費用が大きく違ってくることを覚えておきましょう。

また、土地代と建物代の費用のバランスを知っておくことも重要です。
この土地代と建物代の費用の割合、ちょうどいいバランスが「３：７」、もしくは「４：６」と言われています。

資金計画を立てる

「資金計画」とは、家づくり全体の総額費用から月々の返済までをシミュレーションすることです。大きく「建築費用」「自己資金」「返済計画」の3つをそれぞれ決めておきます。

家づくりの費用シミュレーションに必要な準備として、

この5つを順番に検討していくと資金計画は立てやすいです。また、ページ後半の「家を建てるための予算や費用について」では、費用の内訳や返済計画の立て方などを詳しくご紹介します。

【手順.3】ハウスメーカー選び・土地探し

家を建てるための予算の検討、費用シミュレーションができたら次に、「ハウスメーカー選び」と「土地探し」を行います。それぞれ別々にご紹介していますが、

こうした理由から、「ハウスメーカー選び」と「土地探し」の手順はワンセットで考えるようにしましょう。

ハウスメーカー選び

ハウスメーカーを選ぶ際には、はじめから大手の有名企業ばかりに目を向けるのではなく、さまざまなメーカーを比較することが大切で、また条件によっては「工務店」や「設計事務所」が有力な候補になるケースもあります。

まず、ハウスメーカー、工務店、設計事務所の違いを知ることからはじめて、それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

その上で、複数のハウスメーカーの特徴を比較して、候補となる会社を複数社に絞り込んでいきます。

「【手順.1】情報収集とイメージづくり」でもご紹介しましたが、複数のハウスメーカーから好みの住宅プランをいくつか選んでいくために、「注文住宅のカタログ一括請求サービス」を利用します。

カタログ請求サービスの特徴や使い方など、下記のページで詳しくまとめていますので、コチラも一緒にご覧になって下さい。

注文住宅カタログ・住宅メーカーの資料請求を活用して賢く家を建てる方法

2019.12.03

また、候補のハウスメーカー、気になる商品プランが決まったら、住宅展示場に足を運んでモデルハウスを見学してみましょう。インターネットでは見えてこない実際の住み心地や使用感を疑似体験できます。

ただし、モデルハウスは基本「グレードの高い設備」が整っていたり、担当者から「強めの営業トークを受ける」など、独特の雰囲気に流されてしまいがちです。そのため、

など、家づくりの準備が整ってから住宅展示場に足を運ぶようにしましょう。

土地探し

家を建てるにはまず、土地を購入しなくてはいけません。
土地を探し始める前に、まず「住みたい地域」「土地購入の予算」「土地の条件と優先順位」、この三つを決めておくようにしましょう。また土地の探し方には、

大きく4つの方法があります。不動産会社に土地探しをお願いするのが一般的ですが、ハウスメーカーなど施工会社に手伝ってもらうケースも多いです。その場合、「家づくりの条件に合わせた土地を紹介してもらえる」「土地を含めた住宅ローン手続きができる」など、さまざまなメリットを得ることができます。

【手順.4】ローンの事前審査・土地の購入

条件にあった土地が見つかったら、金融機関のローン事前審査（仮審査）を受けて、土地購入の申込み、そして土地の売買契約を交わします。

この土地の購入手続きから、「手付金」「諸費用」といった費用が発生して手続きも少し複雑です。土地購入の流れだけでなく、支払いが発生するタイミングもあわせて確認しておくようにしましょう。

ローンの事前審査（仮審査）

上記の表は、「住宅購入の流れ」と「発生する費用の目安とタイミング」、「住宅ローン手続きの流れ」をまとめたものです。

まず、土地を購入するためには「土地の申込み」とあわせて「ローン事前審査（仮審査）」を受けます。家を建てる方の多くが住宅ローンを利用しますが、原則、住宅ローンは「住宅購入」が対象となるため土地の購入には利用できません。

ただし、「住宅を建てる場合を前提」とした場合に限って、「土地先行融資」や「つなぎ融資」といった制度を利用して、土地購入のタイミングで融資を受けることができるのです。そのため、ローンの事前審査が必要となってくるわけです。

土地先行融資とは？

土地先行融資とは、注文住宅を建てる土地の購入費用を先行して融資を受けられる制度のこと。土地の購入時と建物の完成時、2回に分けて融資を受けられる仕組みから「2本立て住宅ローン」とも呼ばれています。

土地先行融資を利用する大きなメリットは、土地に抵当権を設定するため後述の「つなぎ融資」よりも低い金利で融資を受けられること。一方デメリットは、建物の着工代金や中間費用は自己負担で支払う必要があり、事前審査時、土地の情報だけでなく建物のプラン資料も同時に揃える必要があります。

つなぎ融資とは？

つなぎ融資とは、住宅ローンの融資が実行されるまでの費用を、必要なタイミングで融資を受けられる制度のことです。つなぎ融資の大きなメリットは、土地の購入費だけでなく建物の着工代金や中間費用の支払いにも利用できること。一方デメリットは、「土地先行融資」より金利が高めに設定されていることです。

また、金融機関の中には、概要だけの建物資料でも借入できるケースがあります。

土地の売買契約

金融機関のローン事前審査が通れば、申込みしていた土地の「売買契約」を結びます。この売買契約を締結するにあたって、仲介する不動産会社の宅地建物取引士から「重要事項説明」が行われます。

法令上の制限や敷地の状態、排水施設の状態など、聞きなれない言葉が続きますが、分からない部分があれば説明をしてもらい納得してサインをするようにしましょう。事前に重要事項説明書の内容を確認しておくのもいいでしょう。

また、土地の売買契約の締結には「手付金」と「諸費用」が発生します。

【手順.5】建物のプランニング・見積もり比較・依頼先の決定

土地の申込み・購入手続きを進めるのと合わせて、家づくりを依頼するハウスメーカー、工務店の候補を数社ピックアップして一社に選びます。

施工会社の担当者と打合せを重ねて「建物のプランニング」に取り掛かります。希望の条件に合った間取りプラン、外観デザイン、設備や性能など、ぴったりの建築プランを提案してもらいましょう。

設計・間取りのプランニング

下準備で用意した「家づくりのこだわり条件」「住まいの優先順位リスト」をもとに、ハウスメーカー（工務店）の担当者と打合せを重ねて、間取りパターンや外観パースなどを提案してもらいます。その際、

など、こうしたプランニングの検討材料をもとに、理想の住まいづくりを叶えてくれる「1社」を選びます。同じ条件と希望を伝えて、複数のプランニングを比較するようにしましょう。

見積もりの比較

設計・間取りのプランニングを検討した上で、設計プランとあわせて見積もりの作成を依頼します。候補の会社を2～3社に絞り込んで、概算見積もりの比較ができるようにしましょう。

見積もり書には、多くの場合「建築費（本体工事費）」「諸費用」「別途工事費（その他工事費）」3つの項目が記載されています。（会社によって書式・内容はざまざまです。）

一見安くみえる見積もり書だとしても、書式や内容に定めがないため「総額だけでなく、どこまでの費用が含まれているのか？」その内容をしっかり確認するようにしましょう。

その上で、

こうしたポイントに注意をしながら見積もりを比較してみましょう。

家づくりの依頼先を決定

ハウスメーカー、工務店から提案された「設計・間取りプラン」「見積もり書」を比較して、家づくりの依頼先を決定します。

候補を決めかねているなら、ハウスメーカーが開催する「現場見学」や「工場見学」に参加してみるのも有効です。より具体的なイメージを掴むために、一度担当者に問い合わせてみましょう。

【手順.6】工事請負契約・住宅ローン申請

家づくりの依頼先が決まったら「工事請負契約」を結びます。
工事請負契約に問題がなければ、市区町村役場などに「建築確認」を申請して、建築許可を得て、住宅ローンの本審査・契約へと進みます。

工事請負契約（本契約）と建築確認の申請

工事請負契約とは、施工会社と施主との間で交わす「どんな家を」「いくらで」「いつまでに建てる」といった約束が明記された契約のこと。「本契約」とも呼ばれています。

この工事請負契約書、かなりのボリュームの書面で作成されますが、

大きく3つを必ず確認するようにしましょう。
また、設計プランや仕様内容を詳細まで、しっかりと決めてから工事請負契約を交わすことが大切です。

もし、設備のグレード調整や設備の漏れなどがあった場合は「変更契約」を結ぶことが可能です。ただし、窓の位置や大きさなど大幅な変更があった場合には「建築確認の再申請」が必要で、追加費用や工期の延長が考えられるので注意が必要です。

工事請負契約に問題がなければ、市区町村役場などに「建築確認」を申請して、建築許可を得ます。

「契約金」と「印紙代」の支払い

工事請負契約を交わす際には「契約金」と「印紙代」を支払う必要があります。

契約金とは、工事代金の一部に充てられる費用のことで、およそ「工事代金の5%～10%」が目安とされています。この契約金、施主の一方的なキャンセルがあった場合には返金されないことが多いので注意をしましょう。

また、印紙代とは、契約書に貼り付ける「収入印紙（印紙税）」のこと。契約内容によって金額はさまざまですが、印紙代は1万円で収まるケースが大半です。

住宅ローンの本審査

工事請負契約を交わして市区町村から建築許可が下りれば、金融機関のローン本審査を受けます。住宅ローンの本審査が通れば、金融機関と住宅ローンの契約を結びます。（土地の売買契約を結ぶタイミングで本審査となるケースもあります。）

「【手順.4】ローンの事前審査・土地の購入」でもご紹介しましたが、一般的に住宅ローンが実行されるタイミングは「契約時」ではなく「建物の完成時」です。建物が完成する前の支払いに関しては、「つなぎ融資」か「土地先行融資」といった制度の利用、もしくは「自己資金」で賄う必要があります。

工事請負契約に記載された代金支払いのタイミングと住宅ローン実行のタイミング、この2つを必ず確認するようにしましょう。

【手順.7】地鎮祭・着工・基礎工事・上棟式

地鎮祭（じちんさい）

地鎮祭とは、土木工事や建築工事を行う際に、工事が無事に終わるように神主を招いて安全祈願をする儀式のこと。また、工事が棟上げまで終了した際に行う「上棟式」などもあります。地鎮祭を行うかどうかは施主の判断で、必ず必要な儀式というわけではありません。

地鎮祭の費用は、神主への御礼と渡す「玉串料（初穂料）」で2万～5万円ほど、「お供え物」と「お車代」で2万円前後が相場とされています。また、近隣への挨拶回りで渡す「粗品代」一つで2千～3千円程度です。
地鎮祭にかかる全体の費用で「総額10万円前後」とみておくといいでしょう。

着工・基礎工事

いよいよ家の建築工事「着工」が始まります。

工事が始まると、まず「地盤改良」と「基礎工事」が行われます。住宅の足元になる地盤と基礎部分の重要な工事だけに、可能であれば現場に足を運んで工事の経過をチェックしておくといいでしょう。また、工事の進捗を把握できることで家づくりの実感が得られるはずです。

【手順.8】工事完了・竣工・引き渡し

建物が完成（竣工）したら、適切な工事ができているかどうかの検査が複数回実施されたのち、引き渡しが行われます。竣工から引き渡しまで、

上記のような流れで進められます。
建物の引き渡しがされる前に、不具合や傷などがないか？施主が立ち会って最終的なチェックをします。気になる部分が見つかった場合は、修正してもらって正式な引き渡しとなります。

【手順.9】登記・住宅ローンの実行・入居

引き渡しが完了すれば、「建物の表示登記」と「所有権の保存登記」を行い、住宅ローンが実行され「融資の開始」、そして「入居」となります。

新築の家を建てる場合、住宅ローンとつなぎ融資を利用する方が多く、着工から竣工までに発生する「中間金」はつなぎ融資を利用して、住宅ローンの実行（融資）がされてから「残代金」の支払いが発生します。

また、入居時には近隣の方への挨拶を済ませて、引越し前には「電気」「ガス」「水道」などの手続きも忘れないようにしましょう。

家を建てるための予算や費用について

家を建てるための予算や費用を検討するためには、大きく「建築費用」「自己資金」「返済計画」の3つを軸にした資金計画を立てる必要があります。

そのうち、注文住宅を建てるための費用は大きく「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」3つに分けることができます。

本体工事費

本体工事費とは、家を建てるための費用のことで「建築費」を指します。総額費用の「7割～8割」がこの本体工事費が占め、その内容は「仮設」「基礎」「構造体」「屋根」など、さまざまな工事が含まれます。

付帯工事費

付帯工事費とは、先ほどご紹介した家本体の建築以外にかかる費用のことで、家を建てる総額費用のうち「2割～3割」がこの付帯工事費が占めます。

たとえば、フェンスや門扉、アプローチや庭の植栽など「外構工事」をはじめ、「屋外給排水工事」や「解体工事費」「地盤改良費」などが付帯工事費に含まれます。

諸費用

諸費用とは、建築工事をのぞく費用のことです。たとえば、各種手続きの費用や税金などがこの諸費用に含まれます。総額費用の「1割程度」、「100万～150万円前後」が費用の目安とされています。

諸費用の支払いは、それぞれの手続きを進めるタイミングで現金払いとなるケースが多く、その支払い額も大小さまざまです。そのため、どのような手続きにいくらの費用が必要なのか？支払いのタイミングはいつなのか？あらかじめ確認・準備しておくようにしましょう。

家を建てるための費用をシミュレーションしてみよう！

ここまでご紹介した「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の内訳から、家を建てるための大まかな費用シミュレーションができるようになります。

【費用シミュレーションの例】一条工務店の注文住宅を建てた場合

商品プラン：一条工務店「アイ・スマート」
坪単価の目安：60万円～
延床面積：40坪

返済計画の例

年収：650万円
借入額の希望：3000万円

いかがでしたか？
あくまで参考例となりますが「建物の総額費用」と「借入・返済額」から、費用のシミュレーションをすることができます。

また、費用シミュレーションについては、Web上で簡単に利用できるサイトが数多くあります。改めて別のページにて詳しくご紹介します。

まとめ

「家を建てる流れや手順」をテーマに、家づくりを検討してから入居までに必要な手続きと準備、知っておきたい予算や費用のことなど、ご紹介してきましたがいかがでしたか？

「家を建てるにはどのような流れで進めるのか？」
「家を建てるための手順や準備、やることは何？」

といった疑問、解決できたのではないでしょうか？また、今回ご紹介した内容をまとめると、

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「家を建てる」という行動は、多くの方にとってはじめての大きな決断。
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